二套房契税计算方法及缴纳时间解析

一、二套房契税计算方法

根据规定，二套房契税按照成交价的3%计算缴纳。具体计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）*3%。一般来说，二套房契税是在交房之前需交纳的，由开发商来收取。如果没有在指定时间内缴纳契税，还需要额外缴纳滞纳金。

二、二套房契税的缴纳时间

二套房契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。办理纳税事宜后，征收机关会向纳税人开具契税完税凭证。

三、房屋契税的分类和计算方式

房屋契税是在房屋买卖中必须交的税收，根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类。

1. 按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

2. 根据市场价格计算：房屋价格是会有变动的，比如某地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3. 依据房屋交换差价定税：随着二手房市场的兴起，房屋交换也成为一种常见的方式。在房屋交换中，契税的计算依据是两房差额，即交换双方房屋价格的差额。如果交换双方房屋价格相等，则契税为零。

以上是关于二套房契税计算方法及缴纳时间的解析，希望能对购房者有所帮助。