个人房源房屋出售签合同需要注意的问题

一、时间

在签订个人房源房屋出售合同时，需要明确规定完成合同要求的时间。比如申请按揭、交税、过户、交房等等。双方应在合同中明确约定这些时间，并确保能够按时完成相关事项。

二、价格和费用

合同上的价格应该是成交时的价格，双方应在合同中明确写明买方需要支付的费用，并与当时的协商一致。这样可以避免后续出现价格和费用方面的纠纷。

三、定金

在签订合同时，买方应支付一定金额的定金，一般建议定金金额为成交价的百分之十左右。定金的支付可以确保买方的诚意，同时也为后续交易提供一定的保障。

四、付款方式

买方购买房屋的付款方式可以是按揭或一次性付款。如果是一次性付款，双方应在合同中明确约定何时支付全部房款，可以选择在过户当天全部支付或者在过户当天支付部分款项。为了保证资金安全，建议一次性付款的房款在过户前收齐，也可以选择资金监管的方式。

五、交房

一次性付款的房屋交易一般会在过户时完成交房手续。按揭付款的房屋交易可以在过户交房或收到银行尾款后交房，具体情况可以另行约定。

六、违约责任

合同中应明确双方违约后的责任和赔偿方式。如果卖方违约，应承担相应的责任和赔偿；如果买方违约，也应承担相应的责任和赔偿。双方在签订合同时应认真考虑违约责任的约定，以避免后续纠纷。

二手房交易合同范文：

1.甲方：________(以下简称甲方)身份证号：____________________

乙方：________(以下简称乙方)身份证号：____________________

2.甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：乙方购买的房屋位于市区*，(以下简称该房屋)。

3.甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为：平方米，产权人：。甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

4.甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

5.甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。