安置房如何办理房产证及费用详解

一、房地产评估

根据房地产评估的要求，前往所在县区或市的房产交易大厅办理。在办理过程中，需要确定由谁负责评估费用，可以由买卖双方共同承担。申请人需要填写委托书，并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图以及申请人的身份证原件及复印件。评估由所在市一级房产评估机构负责，由于评估的数量较多，可能需要等待一段时间。评估费用为房产评估额的0.5%，交费后会给申请人两份评估报告。

二、交营业税

前往房产所在地税分局或地税所办理交营业税手续。需要提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件以及房产评估报告。根据规定，普通住房满5年免征营业税，不满5年则需要差额征收；非普通住房不足5年则需要全额征收，满5年则需要差额征收。

三、办理房产证过户

前往房产交易大厅办理房产证过户手续。需要提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明以及房产评估报告。这个过程需要买卖双方共同到场签字、按手印，如果是夫妻共同办理，还需要带上夫妻双方的身份证及复印件。完成过户手续后，还需要交房屋交易费用，即按房屋面积收取3元/平方米，并到当地财政局交纳契税。

四、领取房产证

在办理完房产证过户手续并交纳相应费用后，即可前往相关部门领取房产证。领取房产证时，需要交纳登记费80元、工本费10元以及印花税5元。

安置房办理房产证的费用明细

1、手续费：由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。

2、登记费：由被拆迁人交纳，费用标准如下：

- 住宅：80元/套

- 非住宅：

- 100平方米以下：80元/宗

- 100-500平方米以下：120元/宗

- 500-1500平方米以下：200元/宗

- 1500-3000平方米以下：300元/宗

- 3000-10000平方米以下：500元/宗

- 10000平方米以上：800元/宗

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收取10元。

4、证书印花税：由被拆迁人交纳，费用为5元/本。

5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各自承担50%。

6、契税：由被拆迁人交纳，费用标准如下：

- 住宅：按成交额的1.5%交纳

- 非住宅：按成交额的3%交纳

通过本文的介绍，相信读者对安置房办理房产证的步骤和费用有了更清晰的了解。在办理过程中，需要注意提交相关材料和交纳相应费用，确保顺利完成房产证办理手续。