房屋买卖所需手续及注意事项

一、卖方所需提供手续

卖方在房屋买卖过程中需要提供以下文件：

1、产权人身份证

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续

10、买卖合同

二、买方所需提供手续

买方在购买房屋时需要提供以下文件：

1、买方本人身份证件

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

三、房屋交易需要注意的事项

在房屋交易过程中，需要注意以下事项：

1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有

2、房屋是否为房改房

3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷

4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等等

以上是房屋买卖所需的手续及注意事项，希望对大家有所帮助。