提前还部分房贷的技巧及注意事项

提前还部分房贷是许多购房者的一个考虑，下面介绍几种常见的提前还款技巧：

一、保持每月还款额不变缩短还款期限

这种方式适合经济能力较好的购房者。即在部分提前还款后，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样做可以节省一笔利息。

二、减少每月还款额缩短还款期限

这种方式适合工作稳定、收入稳定的购房者，如公务员、事业单位人员。在部分提前还款后，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。同样可以节省一笔利息。

三、减少每月还款额保持还款期限不变

这种方式适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的购房者，如普通工人、农民。在部分提前还款后，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。虽然利息节省程度略小于第二种方式，但可以减小月供负担。

四、缩短还款期限但增加月供

这种方式不是很合算，适合购房者手头有较多闲置资金，且投资回报率高于贷款利率的情况。剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短，这样可以减少部分利息。

提前还款需要注意以下几点：

一、提前还款的适用人群

如果申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人。

二、提前还款的时间点

根据还款方式的不同，提前还款的时间点也有所区别。如果采用等额本息还款，贷款总年限≤总年限的1/3时可以提前还款；如果采用等额本金还款，贷款总年限≤总年限的1/4时可以提前还款。

三、银行要求和办理及抵押手续

购房者在申请提前还款时，需要了解银行的要求，包括提前还款的年限和金额要求，以及可能收取的违约金。在申请提前还款前，购房者应提前咨询银行，了解需要提前多久申请以及准备哪些材料。在贷款还清后，购房者还需要办理及抵押手续。