买别墅能否使用公积金贷款？

一、为什么买别墅不能使用公积金贷款？

根据相关规定，公积金贷款的主要目的是提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，而别墅属于享受生活的一类房产，不在公积金可贷款的范围内。此外，别墅的面积一般都比较大，建筑面积超过144平米的属于非普通住宅，非普通住宅也不能申请公积金贷款。

二、可以申请公积金贷款的房屋类型

根据公积金管理规定，可以申请公积金贷款的房屋类型包括以下几种：

1. 商品房：开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议；

2. 现住房：即房改购买产权；

3. 二手房：上市交易的存量房；

4. 无产权住房：必须以自有或第三者房屋权作抵押；

5. 拍卖房：拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议。

三、公积金贷款买房的条件

要申请公积金贷款购房，需要满足以下条件：

1. 有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

2. 有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

3. 有不少于购房总价款30%的自筹资金；

4. 同意用所购住房作抵押；

5. 同意办理贷款综合保险；

6. 有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存；

7. 公积金管理规定的其他条件。

买别墅不能使用公积金贷款，因为别墅属于享受生活的一类房产，不在公积金贷款范围内。如果想使用公积金贷款购房，可以选择购买符合条件的商品房、现住房、二手房、无产权住房或拍卖房。但无论购买何种房屋，都需要满足公积金贷款的条件。