什么是集资房？了解集资房的特点和购买风险

一、集资房的定义和特点

集资房是一种通过筹集资金进行住房建设的房屋，与一般商品房有一些区别。首先，集资房取得的是划拨土地使用权，而一般商品房取得的是出让土地使用权。这意味着集资房的建设成本通过多方筹集资金进行，而不是通过市场购买土地。其次，在手续申办上也有一些区别，一般商品房需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》等五证，而集资房的土地是通过政府划拨，并且可以减免相关税费。因此，集资房的申办手续与一般商品房有所不同。

二、购买集资房的风险

购买集资房存在一些风险需要注意。首先，集资房没有正规的预售合同，购房协议书并非正规的商品房预售合同。其次，根据相关规定，集资房可以办理产权证书，但不能办理土地证。这意味着购买集资房时，需要注意土地使用权的问题。此外，单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的产权掌握在单位手中，职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权，不能出售。最后，由于集资房的产权时间不确定，房价飞涨可能导致出卖方反悔，出售价格与取得产权时的房屋价值落差过大，引发房屋买卖合同纠纷。

三、如何应对购买集资房的风险

为了应对购买集资房的风险，购房者需要做好以下几点准备。首先，要了解集资房的特点和购买风险，明确自己的购房目的和预算，做好充分的调查和准备工作。其次，购房者应当与开发商签订正规的购房合同，明确双方的权益和责任。同时，要留意房屋产权证书和土地使用权证书的问题，确保购买的房屋具备合法的产权。此外，购房者还可以咨询专业人士或律师，了解相关法律法规，保护自己的合法权益。

购买集资房需要谨慎，了解集资房的特点和购买风险是非常重要的。通过本文的介绍，希望能够帮助购房者更好地了解集资房，并能够做出明智的购房决策。购房者在购买集资房时，应当注意购房合同的签订、产权证书和土地使用权证书的问题，以及与专业人士的咨询和法律法规的了解，保护自己的合法权益。