物业用房是否算公摊？公摊面积的内容和计算方法

一、公摊面积的内容

根据规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。

1. 电梯井：电梯井的尺寸是根据电梯选型确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2. 管道井：管道井是走各种管道的空间，包括垂直的和水平向的，有贯通的和分隔的。

3. 楼梯间：楼梯间是容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件，同时也是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

4. 变电室：变电室是小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5. 设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6. 公共门厅：公共门厅是进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7. 过道：过道是住宅套内使用的水平交通空间。

8. 值班警卫室：值班警卫室设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9. 共用墙体：共用墙体包括住宅主体承重结构部位和户外墙面等。

二、楼层公摊率

根据楼层的不同，公摊率也有所区别。

1. 七层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般指6层及6层以下砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一。楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13-18%左右。

2. 七层到十一层住宅公摊率为10-16%：楼层为7-9层的小高层一般在开盘时就确定了公摊率。不同的小高层的公摊也有所区别，一般在10-15%之间。带电梯的小高层的公摊在15-20%之间。

3. 十二层到三十三层住宅公摊率在14-24%：高层住宅的公摊面积最大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。高层建筑的公摊面积要大，因为有电梯及电梯前室的空间，安全通道，管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间。

根据规定，物业用房不在公摊面积范围内，不能算公摊。公摊面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。楼层的不同也会影响公摊率的大小。了解公摊面积的内容和计算方法，对购房者在选择房屋时会有所帮助。