银行个人住房贷款的担保方式及办理流程

一、个人住房贷款的担保方式

个人住房贷款一般可以采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。抵押贷款是以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物发放贷款；质押贷款是将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，以该权利作为贷款担保发放贷款；保证贷款是以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人发放贷款；抵押(质押)加保证贷款是在抵押(质押)的基础上，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保发放贷款。

二、个人住房按揭贷款的办理流程

1. 联系开发商，商议房屋事宜，提交首付并签订购房合同。

2. 准备贷款所需资料，如户口本、身份证、结婚证或单身证明、银行卡、收入证明、首付票据、银行卡流水证明等。

3. 商业银行审核借款人资质，包括查看征信报告和基本资料，初审通过后上报上级审批。

4. 开发商联系房产管理部门备案购房合同，正式购房合同给商业银行和购房者各一份。

5. 商业银行办理不动产抵押登记，等待不动产权登记证明下来。

6. 商业银行发放贷款，一般受托支付给开发商。

7. 商业银行交付贷款合同、支付凭证、还款计划表等文件给客户。

个人住房贷款的担保方式包括抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种方式。办理个人住房按揭贷款需要与开发商商议房屋事宜，准备相关资料，经过银行审批和登记办理后，最终完成贷款发放。