房屋二次抵押贷款期限及额度计算规定

一、房屋二次抵押贷款期限规定

根据贷款的具体用途，房屋二次抵押贷款的期限有所不同。用于个人消费类贷款的期限最长不超过5年，而用于个人经营类贷款的期限最长不超过3年。此外，房屋二次抵押贷款的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。

二、房屋二次抵押贷款额度计算规定

房屋二次抵押贷款的额度计算公式如下：

1. 贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。

2. 房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。

根据规定，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

三、申请房屋二次抵押贷款的条件

一般情况下，房产可以进行二次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。同时，抵押人需要告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。如果抵押人在同一房地产上设定多个抵押，需要满足以下条件：

1. 征得债权人即抵押权人的同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权。

2. 抵押人抵押的房地产价值超过原债权，如果房地产价值不足以清偿原债务，则不能再设立抵押。

3. 抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押时，应告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

四、房屋二次抵押贷款的要求

对于房屋二次抵押贷款的要求如下：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2. 个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款的期限和额度计算根据贷款用途和房屋价值来确定。申请房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件，同时要符合抵押人设定多个抵押的规定。对于房屋二次抵押贷款的房屋要求也有一定的限制。了解这些规定和要求，可以帮助借款人更好地进行贷款决策。