二手房贷款首付比例多少？了解二手房贷款的注意事项

根据购房政策规定，首套房二手房贷款需要至少30%的首付款，二套房要求的首付款一般是50%-60%。在申请贷款前要先了解当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

一、二手房贷款的基本流程

1、买卖双方签合同：购房者和卖房者签订购房合同，明确双方的权益和义务。

2、买房人向银行提出贷款申请：购房者根据自己的需求和经济状况，向银行提出贷款申请。

3、买卖双方申请银行评估房产：银行会派专业人员对房产进行评估，确定房产的价值。

4、银行评估房产和购房人资质：银行会综合考虑房产价值和购房者的信用状况，评估贷款的风险。

5、银行审批贷款申请，确定是否可以贷款：银行会根据评估结果和购房者的资质，决定是否批准贷款申请。

6、买卖双方办理过户手续，借款人办理贷款手续：购房者和卖房者办理房屋过户手续，借款人办理贷款手续。

7、买卖双方将房屋所有权证送到银行办理抵押：购房者将房屋所有权证送到银行办理抵押手续。

8、银行划拨资金：银行根据贷款合同的约定，将贷款资金划拨给购房者。

9、借款人还款：购房者按照贷款合同的约定，按时还款。

二、二手房贷款注意事项

1、注意房屋是否能够贷款：购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。

2、注意房龄是否过长：购房者要看清楚自己买的二手房房龄是多少，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。

3、注意还贷能力：购房者需要考虑自己是否能够承担的起月供，银行也会对购房者的还贷能力进行考察。征信情况需要良好，月收入需要能够达到月供的两倍。

4、注意选择贷款银行：购房者需要选择一个合适的贷款银行，不同的银行政策有所不同。购房者要考虑贷款年限、银行网点数量、还款是否方便等问题。

5、注意提供真实信息：银行在审批购房者贷款申请的时候，会对购房者提供的信息进行核查。提醒购房者在申请贷款的时候，填写资料要真实完整，以免影响买房。