商品房买卖合同备案查询方法及流程解析

一、商品房买卖合同备案查询方法

根据房产管理局的要求，商品房买卖合同备案查询可以通过网上查询和房产局查询两种方式进行。

1. 网上查询

网上查询是一种方便快捷的查询方式，只需点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权证号即可进行查询。不过需要注意的是，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询服务。

2. 房产局查询

若要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等，就需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行查询。

二、商品房买卖合同备案登记流程

商品房买卖合同备案登记是指房地产开发公司将已经签字生效的商品房买卖合同在网上进行备案登记的过程。具体流程如下：

1. 房地产开发公司在网上提交商品房买卖

房地产开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处的“网上平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。这一步可以随时进行，不受时间和地点限制。

2. 产权市场处确认提交的商品房买卖

产权市场处对房地产开发公司提交的商品房买卖合同进行核对，确认无误后生成合同备案登记号。这一步的工作时间为工作日的上班时间。

3. 开发公司填写备案登记号

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，完成合同备案登记。开发公司应将合同正本一本交给买受人，如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后再交给买受人。

4. 开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印并加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表的格式可以到产权市场处领取或在其网页首页下载。

5. 产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，确认无误后，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理办理抵押登记等手续。

通过本文的介绍，相信大家对商品房买卖合同备案查询的方法和流程有了更清晰的了解。无论是网上查询还是房产局查询，都可以帮助购房者了解到自己的房产证信息。而商品房买卖合同备案登记流程的详细解析，也为购房者提供了一份参考，帮助他们更好地了解购房合同的备案过程。