银行有房贷还能贷款买房吗？

一、银行房贷和再次贷款买房

在银行办理有房贷的客户也可以再去申请贷款买房，并没有明文规定客户只能申请一次房贷。只要客户能够满足银行提出的贷款条件要求，那就可以成功办理到房贷。只是大家需要注意，银行贷款是会记录到个人征信报告上去的，所以要想成功办理到贷款，个人征信一定要良好。客户之前申请的贷款不能有逾期记录，不然就会影响到之后贷款的审批，银行很可能因此而拒绝批贷。

除此之外，如果客户申请的贷款过多，负债率过高，也可能会有所影响。大家如果担心之前在银行办理有房贷，再去申请贷款买房会影响审批的话，可以换一家银行去申请;还可以尝试找一个可靠的人来为自己的房贷做担保;若是有足够的资产、经济收入资料，也可以多多提供。这些都对贷款审批能够提供一定的帮助。

二、二套房贷款利率

第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，是浮动的。各地银行对第二套房的贷款利率规定标准不同，贷款人需要根据贷款银行的具体贷款标准为准。根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。中国人民银行各支行机构可以根据当地人民政府新建住房价格和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

银行有房贷的客户可以再次申请贷款买房，只要满足银行的贷款条件要求。但需要注意个人征信记录和负债率对贷款审批的影响。对于二套房贷款利率，各地银行规定不同，贷款人需要根据具体贷款银行的要求来确定利率和首付款比例。通过良好的个人征信记录和合理的负债率，可以提高贷款审批的成功率。