二套房房产税如何计算及征收规定解析

一、二套房房产税的计算方法

根据房产税费表，二套房的应纳房产税税额计算公式为：应税住房年应纳房产税税额（元）= 新购住房应征税的面积（建筑面积）× 新购住房单价（或核定的计税价格）× 70% × 税率。具体计算方法是将新购住房的面积乘以单价，再乘以70%和税率，得出应纳房产税税额。

二、二套房房产税的征收规定

1. 家庭第三套住宅的房产税征收比例为每年征收4%-5%的房产税，没有减除额。

2. 家庭第四套及以上住宅的房产税征收比例为每年征收10%的房产税，没有减除额。

3. 取消了个人住宅按租金收入的12%缴交房产税的规定。

4. 商业房产每年按租金收入的12%缴交房产税，除非财政部、国家税务总局另有规定。

三、契税和房产税的征收规定

1. 购买第二套房产的契税应为评估价的3%。评估价是指地税局根据房产评估系统评估出的价格，可以通过各地“规划和国土资源委员会”网站查询得到，一般为市场价的60%左右。

2. 对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，没有减除额。

四、二套房房产税的特殊情况免征

对于特殊情况下的二套房，可以申请免征房产税。申请免征房产税需要提交房产税认定申报表，以及房产交易合同、新购住房的契税完税凭证、购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍证明和婚姻状况证明，以及无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等材料。

五、申报缴纳房产税的时间要求和流程

购房人需要在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳房产税款，并在当年度内缴清应纳税款。

通过以上解析，我们了解了二套房房产税的计算方法和征收规定，以及特殊情况下的免征类型和申报缴纳的时间要求和流程。购房者在购买二套房产时，应根据相关规定合理计算房产税，并按时申报缴纳，以避免可能的税务问题。