二手房按揭贷款流程及注意事项

二手房按揭贷款是许多购房者的首选，因为它可以分期还款，减轻购房压力。下面将详细介绍二手房按揭贷款的流程及注意事项。

一、确定按揭服务公司和贷款方案

在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案，确定最适合自己的贷款方式。

二、查询公积金

如果需要公积金贷款，借款人需要提供公积金账号，按揭服务公司会查询公积金并确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同后，需前往所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司会协助借款人准备贷款资料，并进行初步审核。有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人需前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据交给按揭服务公司，由其交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给贷款银行。

八、银行放款

贷款银行在收到贷款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。

注意事项：

1、评估价与最高贷款额

银行在放贷时会对房产进行评估，最高贷款额度一般是合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数。

2、还款方式的选择

银行提供的还款方式有等额本息和等额本金等，借款人应根据自身情况选择适合的还款方式。

3、贷款银行的选择

借款人应综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度、工资发放银行等因素来选择贷款银行。

4、收入证明与还款能力

银行在批贷时会要求借款人提供能证明其还款能力的收入证明，借款人应提供单位开具的收入状况证明。

购买二手房可以办理按揭贷款，借款人在办理贷款时应了解流程并注意相关事项，以确保顺利办理贷款。