二手房公积金贷款流程详解

一、二手房公积金贷款申请流程

1、咨询和评估：申请人可前往公积金管理或贷款承办银行咨询贷款额度和期限，并填写申请表格。

2、提交申请材料：申请人需如实填写申请表格，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估：申请人需要委托公积金管理指定的房地产价格评估机构对所购房产进行评估。

4、缴纳首付款：评估结果出来后，申请人需将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，并取得存款凭证后交给公积金管理或贷款承办银行。

5、公积金审查：公积金管理会对贷款申请进行审查。

6、签约：申请人需前往指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理过户和抵押登记手续：申请人需办理二手房产权过户和抵押登记手续。

8、放款：贷款承办银行根据借款合同向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

二、二手房公积金贷款所需资料

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿。

2、《商品房买卖合同》。

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

4、申请人及配偶的收入证明。

5、房地产价格评估结果。

6、卖房人出具的划拨账户证明。

7、公积金其他要求的材料。

三、二手房公积金贷款的条件

1、购买新房的，需提供自住房屋购买合同原件、复印件和首付款发票，并由房地产管理部门登记。

2、购买二手房的，需出示房屋所有权证、《商品房买卖合同》、《契税票据》和《房屋所有权证》。

3、其他要求：夫妻身份证、军官证等有效身份证件，户口簿等有效居住证件；婚姻状况证明；夫妻双方及共有人的个人信用报告；借款人单位填写借款人固定收益并加盖“银川市住房公积金贷款审批表”公章；在外地缴存住房公积金的职工需提供职工住房公积金缴存证明和最近两年的详细账户、资信状况证明。

通过二手房公积金贷款，购房者可以获得低利率的贷款，方便实现购房梦想。申请流程简单明了，只需准备好所需资料，按照流程逐步办理即可。购房者在申请前可以咨询公积金管理或贷款承办银行，了解贷款额度和期限等相关事宜。同时，购房者还需注意贷款的条件要求，确保自身符合条件后再进行申请。