小产权房过户问题解析

一、小产权房的特点

小产权房是指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。这类房产没有土地使用证，也没有产权证书，因此不具有严格法律意义上的产权。

二、小产权房买卖合同的有效性

1. 发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2. 将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

3. 将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

三、小产权房不能办理过户手续的原因

小产权房没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

小产权房是不能办理过户手续的，因为它没有严格法律意义上的产权。购买小产权房的人需要注意合同的有效性，并且要明确自己的权益受到限制。对于小产权房的买卖，应当谨慎选择，避免产生纠纷。