湖北个人住房贷款利率及注意事项详解

个人住房贷款利率：

一、首套房和二套房贷款利率

根据调查显示，湖北个人住房首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍；而二套房的贷款平均利率为5.99%。贷款期限在五年以上的商业贷款基准利率为4.90%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率的调整力度不同，首套房的平均贷款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的贷款利率普遍上浮了10%到30%左右。使用住房公积金贷款的话，贷款基准利率为3.25%，二套房的贷款利率普遍上浮了10%。

二、个人住房贷款注意事项

1. 申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房商业贷款之前，首先要对家庭经济实力进行评估，确定首付和贷款的比例。银行审批的额度一般会小于或等于所申请的贷款额度，为避免贷款金额不足导致购房计划受阻，需按期归还贷款本息。

2. 不提供虚假文件或资料

申请贷款时不得提供虚假文件或资料，未经贷款银行同意，不得将设定抵押权或质押权的财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

3. 注意评估所买房子的价值

在贷款之前要评估所购房子的价值，与贷款额度进行比较。如果房子房龄太久或是拿来拍卖的房子，银行可能不会给予贷款。因此，在贷款之前要注意这些问题，避免因贷款不足影响购房计划。

4. 不擅自改变贷款用途

贷款用途不得擅自改变或挪用贷款。

5. 配合贷款银行监督检查

配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6. 不与其他法人或经济组织签订损害贷款银行权益的合同或协议

不与其他法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7. 贷款风险处理

保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行要求落实新保证或新抵押(质押)。