二套房购买条件详解

一、父母名下有住房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。因此，如果父母名下已有住房，未成年子女以其名义再购房，将被认定为二套房。

二、未成年时名下有房产

如果未成年时名下就有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行的政策，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房也会被认定为二套房。

三、个人名下有全款购买的住房

过去只认贷款购房的情况不算二套房，但现在加了认房的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房

即使贷款买的房产已经出售，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

五、首次购房使用商业贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

六、婚前一方曾贷款购房

如果夫妻一方在婚前已经贷款购房，而另一方在婚前购房使用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购房，如果贷款已经结清，银行可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。但如果贷款未还清，将被认定为二套房。

七、婚后双方共同贷款购房

即使夫妻双方离异后，一方获得了房产，另一方再申请贷款购房时，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，也会被认定为二套房。

购买二套房的条件包括父母名下有住房、未成年名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人名下有贷款购买住房、首次购房使用商业贷款、婚前购房、婚后共同贷款等情况。购买二套房时需要根据具体情况进行认定，银行会根据借款人的情况来确定是否为二套房。