现房公积金贷款流程及注意事项

一、现房公积金贷款的两种情况

现房公积金贷款主要有两种情况：

1、以购买的现房抵押为担保方式的用公积金贷款。这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款。购房者在办理贷款业务前应与开发商进行沟通，并得到开发商的配合。

2、以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款。这种方式不需要办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款，但需要开发商与北京住房贷款担保中心有合作协议。购房者在办理贷款手续前应与开发商进行沟通，确认开发商与担保中心是否有合作协议。

二、现房公积金贷款的流程

1、购房者向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并填写住房公积金贷款申请表，同时提交相关资料。

2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，包括资格、贷款金额、期限等。初审合格后，管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、购房者凭《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对房屋进行价值评估。若购买的是经济适用房，则可以不用进行评估。

4、购房者拿到评估机构出具的《评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

5、购房者凭《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理担保手续。

6、审核通过后，购房者可以签订借款合同，完成整个贷款流程。

三、注意事项

对于现房公积金贷款来说，最大的障碍是确定所要贷款的房子使用何种担保方式。购房者需要与开发商进行沟通，了解开发商与担保中心是否有合作协议，以确定贷款方式。

在办理贷款手续时，购房者需要准备相关材料，并按照流程进行操作。同时，购房者还需要注意评估机构的选择，确保评估结果准确。

购房者在办理现房公积金贷款时，需要与开发商和相关机构进行充分沟通，了解流程和注意事项，以顺利办理贷款手续。