买车位有产权证吗？如何区分车位的产权类型？

一、地面停车位

地面停车位属于全体业主共同使用，产权归全体业主所有。这种车位数量较少，但在小区中往往非常抢手，因为业主可以免费使用这些地面停车位。地面停车位的划定主要是为了规范小区地面的停车情况。

二、地下车位

地下车位分为计入公摊面积和不计入公摊面积两种类型。

1. 计入公摊面积的地下车位：这种车位的产权归全体业主所有，开发商无权处置。这类车位通常被划入小区的公摊面积，供全体业主使用。但使用这类车位需要支付相应的费用，费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

2. 不计入公摊面积的地下车位：这种车位的产权归开发商所有，开发商可以出售或出租给业主。购买这种车位需要在购房合同中明确说明不计入公摊面积，才能获得产权证。

三、人防车位

人防车位的产权目前还是一个空白，按法律规定，人防车位由出资者使用管理，收益归出资者所有。但在实际生活中，开发商出资建设人防车位，享有该车位的收益权和使用管理权。然而，法律上对人防车位的产权还没有明确规定。

购买车位时要注意签署的协议类型，只有在购房合同中明确不计入公摊面积的车位才有产权证。地面停车位属于全体业主共同使用，地下车位分为计入公摊面积和不计入公摊面积两种类型，人防车位的产权目前还是一个空白。