有贷款的房子可以再抵押吗

一、按揭房产的抵押贷款

按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的。目前各银行的规定也很少接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。按照这种常规流程，您是无法实现贷款的。

二、解抵押后申请抵押贷款

经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。申请者可以找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

三、注意事项

1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

如果您想申请抵押贷款，有贷款的房子需要先解抵押。同时，需要注意贷款额度、办理手续和第二个抵押权人的告知义务。选择合适的贷款中介或担保公司也是非常重要的，以免陷入经济风险。