全款买二手房的流程及注意事项

一、规划资金

全款买二手房前要先规划好资金，除了支付首付款外，还需要考虑税费、中介费等其他费用。购房者需要清点资金，并确定好要购买的二手房区域。

二、选房

购房者可以通过网上房源信息或找中介公司来选房。在网上选房时要注意识别真假房源，并核实价格是否存在偏差。找中介公司时，告知购房预算后，中介公司会帮助查找价格，并带领购房者看户型和现场考察等。

三、审核买卖资格

购房者需要准备相关资料到住建委进行审核，而卖方需要核验房屋是否存在抵押、查封等情况。

四、签订合同

在签订合同时，要将重要事项写入合同，如付款方式、过户时间和条件、房屋内设备的处理等。

五、网签

如果是链家成交的二手房，买卖双方需到链家门店办理网签；如果是自行成交的，则需要买卖双方到各区住建委办理。

六、缴税

从2017年3月开始，所有二手房缴税业务都要通过网络审核预约。购房者可以委托链家经纪人完成上传工作，链家过户专员负责审核和提交。

七、过户

购房者需要到各区住建委登记中心办理过户手续，一般需要1-10个工作日。需要注意的是，大部分地区办理过户需要网上预约，逾期未取得正式过户号码需要重新预约。过户完成后，二手房的流程基本上就完成了。

全款先过户还是先付款？

如果选择全款购房，可以进行资金监管，主要在房产局办理。购房者将购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议后签订合同，缴纳税费后进行产权变更，监管机构确认签字后购房款就可以拿到了。

但如果房东手头没钱但有银行抵押，协商就显得十分重要。在这种情况下，不建议走监管这条路，最好让房东与银行预约还款日期，并确定抵押注销证明的开具日期。最后，买家付尾款给房东后，可以进行房产过户。

全款买二手房需要经过一系列步骤，购房者要注意每个环节的操作和注意事项，确保购房过程顺利进行。