首套房基准利率及计算公式详解

根据央行的基准利率，首套房商业贷款的利率分为三档：贷款期限一年以内为4.35%、一至五年为4.75%、五年以上为4.90%。需要注意的是，实际贷款利率还会根据借款人的资质情况进行上下浮动，因此每个人的贷款利率可能会有所不同。

二、首套房公积金贷款利率

首套房公积金贷款的利率也根据央行的基准利率进行调整。贷款期限五年以下的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。与商业贷款不同的是，公积金贷款购买首套房时，利率不会上浮。

三、房贷利息计算公式

房贷利息的计算根据贷款方式和还款方式的不同，可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1. 等额本息计算公式

等额本息计算方法下，每月还款额保持不变，利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高。计算公式如下：

利息 = 本金 × 利率 × 存款期限

2. 等额本金计算公式

等额本金计算方法下，每月归还的本金始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式如下：

每月还款额 = 每月本金 + 每月本息

每月本金 = 本金 / 还款月

每月本息 = (本金 - 累计还款总额) × 月利率

四、不同地区公积金贷款额度

各地城市公积金贷款的高额度标准会根据当地具体情况而有所不同，需要结合当地政策来确定。

首套房的贷款利率根据央行的基准利率进行调整，商业贷款会根据借款人的资质情况上下浮动，而公积金贷款购买首套房时利率不会上浮。房贷利息的计算根据贷款方式和还款方式的不同，可采用等额本息或等额本金的计算方法。各地城市公积金贷款的高额度标准需要结合当地政策来确定。