购买小产权房的风险及降低风险的方法

一、明确违约赔偿

购买小产权房时，购房者应与原房东约定高额的违约赔偿标准，以确保自身权益。尽量约定赔偿金额为购房款的双倍等，以增加违约成本。

二、多找见证人

在购买小产权房签约时，购房者应多找几个见证人，并让他们在购房合同上签名。这样一来，购房者在日后出现房产纠纷时，就有足够的证据来维护自己的权益。

三、办理齐全相关手续

购房者在购买小产权房时，要注意办理齐全相关手续。特别是对于建在集体用地上的小产权房，一定要依法取得相关审批手续，以确保合法性和权益。

四、约定拆迁事宜

购房者应与原房主约定好拆迁事宜，尽量确保自己能够获得拆迁补偿。虽然小产权房拆迁不能赔偿，但购房者可以进行约定，以保护自己的利益。

五、选择规模化的小产权房

购房者在购买小产权房时，应选择那些已成规模化的小产权房。这样一来，国家想要强拆就没有那么容易，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

六、小产权房的风险

小产权房没有房产证和产权证，无法进行银行贷款和抵押贷款。购房者将来遇到拆迁时，很难得到补偿，可能面临无法取得房屋又无法索回房款的尴尬局面。

购买小产权房存在一定风险，但通过明确违约赔偿、找见证人、办理相关手续、约定拆迁事宜和选择规模化的小产权房，购房者可以降低风险，保护自己的权益。然而，购房者仍需谨慎购买，充分了解相关法律法规，以避免不必要的风险和损失。