二手房估价方法及影响因素

一、二手房估价方法

房地产评估机构对于二手房的估价一般采用市场比较法、收益法和成本法等方法。其中，市场比较法是最常用的方法。通过比较同一地区、同一类型的二手房成交价格，来确定房屋的估价。

二、影响二手房价格的因素

1. 位置、地段：二手房的价格与位置、地段密切相关。北边比南边贵，城里比城外贵。同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格也会有较大差异。

2. 房屋使用年限与小区管理及配套设施：修建年代较近、配套设施较好的房屋，价格会相对较高。而且，未来可能有大型商场或地铁建设也会对房价增值有利。

3. 房屋朝向：南北朝向是购房者青睐的朝向，因此同一栋楼里不同朝向的二手房价格会有所差异。此外，户型安排合理的房屋与过于紧凑的房屋价格也会有所不同。

4. 房屋内部装修程度及其他：房屋内部装修程度和其他因素虽然对价格影响不大，但会影响房屋的出售速度。装修好、交通便捷的房屋出售速度会比装修较次、交通不便的房屋快。

三、二手房地产评估收费标准

1. 免费评估：一些房产类网站和综合性网站提供免费二手房估价服务，如房天下等。

2. 付费评估：当需要正规的评估报告时，需要找专业的实体公司进行二手房屋评估，并出具报告。此时需要支付一定的费用。