现房和准现房的区别及选择指南

一、现房和准现房的区别

现房和准现房在入住时间、风险指数、房屋价格和购房合同等方面存在明显的区别。

1. 入住时间的区别

现房可以比准现房先入住，一般办完手续就可以入住，而准现房可能需要等一段时间才能入住。

2. 风险指数不同

现房的风险指数相对较低，因为已经完全建设好了，可以看得见摸得着；而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。

3. 房屋价格不同

准现房属于预售性质，房子还没有建好，所以相对于现房价格会便宜一些。同时，准现房的优惠力度通常比现房大。

4. 购房合同不同

准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同；而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

二、现房的优势

1. 真实直观：现房可以一眼看到实物，对房型、朝向等都能一目了然。

2. 可靠性高：相比期房，现房可以真实反映将来能到手的房屋样子，避免了平面图和效果图带来的不确定性。

3. 即买即住：现房无需等待，可以立即入住，省去了等待期房交付的时间。

三、选择现房还是准现房的指南

选择现房还是准现房需要综合考虑各个方面的条件，并结合市场行情做出决策。

1. 入住时间：如果急需入住，可以选择现房；如果可以等待一段时间，准现房也是一个选择。

2. 风险承受能力：如果对风险较为敏感，可以选择现房；如果能够承受一定风险，准现房也是可以考虑的。

3. 购房预算：如果预算有限，可以考虑准现房，因为价格相对较低；如果预算充裕，可以选择现房。

4. 个人需求：根据自己的实际需求，选择适合自己的房屋类型。

选择现房还是准现房需要综合考虑各个方面的条件，结合市场行情做出决策，不要盲目跟风和冲动。