楼面地价计算公式及其与房价的关系

一、楼面地价的计算公式

楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率。其中建筑总面积等于土地总面积乘以容积率。容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积除以规划用地面积。

举例说明，假设土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，最终成交价为4.63亿元。根据计算公式，楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。楼面地价可以理解为单位建筑面积所分摊的平均土地价格，即在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。与地面基准地价相比，楼面地价更容易理解、应用和更新，因此许多开发商和政府采用楼面地价来计价的方式。

二、楼面地价与房价的关系

楼面地价与房价的关系是成正比的。开发商拿到的地越贵，房价也越高。这是因为开发商在申请土地使用权时需要缴纳相关费用，后期在计算楼盘价格时需要以楼面地价为基础。因此，楼面地价的高低直接影响房价的多少。

然而，政府已经出台了一些严格的政策来控制房价。即使开发商拿到的地价较高，也不可能将房价定得过于昂贵。因此，楼面地价与房价是互利关系。无论楼面地价和房价如何，购房时还需考虑房子的质量和地理位置等因素。有时，中等价位的楼盘升值空间可能更大。

楼面地价的计算公式为土地总价格除以建筑总面积，即土地单价除以容积率。楼面地价与房价成正比，开发商拿到的地越贵，房价也越高。购房时还需综合考虑房子的质量和地理位置等因素，不仅仅局限于楼面地价和房价的关系。政府已出台政策控制房价，使房价得到了较好的控制。因此，楼面地价和房价的关系是相互影响的。