按揭中的房产能否申请银行抵押贷款？解析抵押贷款的风险与条件

一、按揭房产是否能申请抵押贷款

根据正常要求与程序，按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是，经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

二、办理房产抵押贷款的风险

1. 违约风险：办理房产抵押贷款存在违约风险，包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人支付能力不足，虽有还款意愿但无还款能力；理性违约是指借款人主动违约，根据资本市场上的权益理论，借款人会比较住房权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2. 流动性风险：房产抵押贷款存在流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险。由于住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，而储蓄存款属于短期存款，而住房抵押贷款属于长期贷款，导致了流动性风险的存在。

3. 经济周期风险：房地产业对于经济周期具有更高的敏感性，办理房产抵押贷款存在经济周期风险。随着国民经济整体水平的波动，房地产业的发展也会受到影响，从而增加了办理抵押贷款的风险。

4. 利率风险：办理房产抵押贷款必定会产生一定的利率，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也会上调，增加借款人的偿贷压力，从而增加了违约风险。

三、办理房产抵押贷款的条件

办理房产抵押贷款需要满足一定的条件，包括贷款全部还清、合理和合法的程序处理等。只有在按揭贷款还清后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。此外，借款人还需要根据银行的要求提供相关的材料和证明，以证明自己的还款能力和房产的价值。

办理房产抵押贷款是一项需要谨慎考虑的决策，借款人应该充分了解抵押贷款的风险和条件，并根据自身情况做出合理的选择。同时，借款人在办理抵押贷款时应遵守相关法律法规，确保合法合规。