购房合同不能作为抵押贷款的原因及条件要求

一、购房合同不能作为抵押贷款的原因

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。因为购房合同无法证明房产的归属，只有产权证书才能真正证明房子已经到了申请人的名下。银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会办理抵押贷款的手续。

二、贷款抵押物的条件要求

根据《个人住房贷款管理办法》的规定，贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》的规定。根据担保法第三十七条的规定，不得抵押的财产不能用于贷款抵押。

三、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的要求

如果借款人以所购自用住房作为贷款抵押物，必须将住房价值全额用于贷款抵押。这意味着借款人不能将房产的价值分割或转移，必须将全部价值用于贷款抵押。

四、以房地产作为抵押的手续要求

以房地产作为抵押物的情况下，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并在放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照担保法的规定确定。

五、借款人在抵押期间的责任

借款人在抵押期间必须妥善保管设定的抵押物，并负有维修、保养、保证完好无损的责任。同时，借款人还需要随时接受贷款人的监督检查。在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分抵押物。

六、抵押物的处置和再次抵押限制

在抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

购房合同不能作为抵押贷款的原因是因为只有产权证书才能证明房产归属。办理抵押贷款需要满足《个人住房贷款管理办法》和《中华人民共和国担保法》的要求，包括抵押物的条件、抵押合同的签订和登记手续等。借款人在抵押期间需要妥善保管抵押物，并接受贷款人的监督检查。未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或处置。解除抵押权时，需办理抵押注销登记手续。