不动产登记资料查询及核实事项详解

一、不动产登记资料查询流程及所需材料

要查询不动产登记资料，需要准备并提交一些材料，具体如下：

1. 查询申请书

2. 查询目的说明

3. 申请人身份材料

对于权利人查询不动产登记资料，只需提供查询申请书和申请人身份材料即可，无需提供查询目的的说明。

对于利害关系人查询不动产登记资料，除上述材料外，还需要提交能够证明与不动产存在利害关系的材料。

对于有关国家机关查询不动产登记资料，需除局本单位的协助查询材料和工作人员的工作证。

若权利人或利害关系人委托他人代理查询不动产登记资料，需要代理人出具个人身份证明和不动产查询授权委托书。

二、办理不动产登记后需要核实的事项

1. 核实产权人相关信息

不动产登记证上记录了房屋产权人的信息，但需要注意的是，这并不代表着准确无误。因为不动产登记工作刚刚启动，可能会出现系统不稳定或工作人员操作失误等原因，导致房屋产权人信息被错误登记。因此，一定要核实产权人信息的准确性。

2. 核实房屋相关信息

房屋信息的法律认定标准是不动产登记证。拿到不动产登记证后，要核实房屋的面积、楼层和地理位置等信息。特别要注意不动产登记证上记载的建筑面积是否与购房时一致，以免影响未来的房屋交易和升值。

3. 核实房产是否存在抵押、冻结等信息

现在房产越来越多地被用于抵押和质押，因此在拿到不动产登记证后，要及时核实房产是否存在抵押、冻结等情况。这对于购买二手房的人尤为重要，避免陷入财产纠纷。

以上就是办理不动产登记后需要注意的核实事项，希望对大家有所帮助。