买房选择楼层的技巧和注意事项

一、选择高层的N÷2+1楼层位置

高层住宅的楼层选择是购房者非常关注的问题。一般来说，高层指的是楼房总高度在12层以上的建筑。在选择高层住宅时，可以根据楼层总高度来计算出“黄”金楼层的位置。根据公式N÷2+1，可以得出比较具有涨价空间的楼层位置。例如，总楼层高度为33层的高层住宅，比较好的楼层选择是17层-20层。这些楼层不仅光照充足，通风效果好，而且视觉效果也很好，因此在二手房市场上很受欢迎。

二、选择高层和小高层的次顶楼

小高层住宅是指总层高在11层以下的楼房。相比高层住宅，小高层住宅往往设计更符合居住需求，户型更合理舒适。在选择小高层住宅时，比较好的楼层位置在6-9层之间。这几个楼层既具备高层住宅的优势，又具备多层住宅的通风采光效果，是很热门的选择。另外，次顶楼也是不错的选择，可以享受到顶楼登高望远的优势，同时不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险。

三、选房的几个要素

在选择楼层时，还需要考虑一些重要的要素。

1. 采光：楼层越高，采光一般会更好。大部分购房者都喜欢光照充足的房间，特别是对于有老人和小孩的家庭来说，光照充足的房间更受欢迎。

2. 潮湿度：潮湿度在南北方有所不同。在南方地区，离地面越近的楼层通常会比高层住宅更潮湿。因此，住在南方地区的人选择高点的楼层会更好一些。

3. 扬灰尘：一般来说，小高层住宅的8-12层范围内会有扬灰尘的问题。这些楼层的灰尘较大，因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”，灰尘会随着风一直流动。因此，在选择房子时，尽量避免选择位于扬灰地带的楼层。

4. 空气质量：空气质量并非越高越好，距地面高度30米以上的空气质量反而会更差。对于有心肺病症的人来说，最好不要选择这个位置的房子。

5. 噪音：噪音是我们日常生活中不可避免的问题。如果噪音超过了我们的承受范围，就会影响我们的生活和工作。因此，在选择楼层时，一定要注意噪音问题。

选择合适的楼层对于购房者来说非常重要。根据楼层的高度和类型，以及考虑到采光、潮湿度、扬灰尘、空气质量和噪音等要素，可以更好地选择适合自己的房子。