购房合同备案流程及注意事项有哪些

一、购房合同备案流程

购房人在交付购房款时，需向房地产开发企业索取“商品房预售资金收存通知单”，并持通知单的二、三、四联到预售资金开户银行交款。开发企业不得直接收取购房款，否则购房人可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

购房人在签订商品房买卖合同后的30日内，需携带本人身份证原件及复印件（单位还需携带单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案。合同自登记备案之日起生效。未按要求办理备案手续的购房人，其权属登记将不予受理。

二、购房合同备案注意事项

1. 购房合同备案时间：一般由开发商办理备案，网签合同需3-5天，纸质合同需7天左右。如果是按揭购房，还需等待贷款审核通过后再办理备案，整个过程大约需要30天左右。

2. 贷款申请审核状态：如果贷款资料还在审核中，审核通过后银行会通知开发商进行备案，购房人可查询备案进度。

3. 注意备案材料准备：购房人需准备好购房合同、身份证原件及复印件，单位还需准备单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件。

4. 资金收存通知单的重要性：购房人在交付购房款时一定要索取资金收存通知单，确保购房款的合法收取。

购房合同备案是购房过程中不可忽视的环节，购房人应了解备案流程和注意事项，确保购房合同的合法有效。