商品房得房率计算方法及影响因素解析

商品房得房率是衡量实际使用面积大小的重要指标之一。它是指住户的套内建筑面积与建筑面积的比值。在计算得房率时，需要考虑套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半。

一、商品房得房率的计算方法

假设建筑面积为100㎡，公摊面积为15%，那么套内实得建筑面积为85㎡，得房率就是85/100*100%=85%。

二、影响商品房得房率的因素

1. 电梯房/楼梯房：电梯房需要设置电梯和电梯井，因此必须承担电梯井这部分的公摊面积，得房率自然比楼梯房低。

2. 梯户比：梯户比是指几家共用一部电梯。例如，一梯四户的房子，每家只需要承担1/4部电梯的面积。一梯一户的房子虽然得房率较低，但居住舒适度更高。

3. 公共区域豪华度：一楼的大堂、每一层入户的过道都占用公摊面积。豪华的大堂和宽敞明亮的过道会降低得房率，但提升居住舒适度。

4. 总楼层数：高层建筑的消防要求更高，需要更多的消防设施和消防空间，因此得房率会相对较低。

三、得房率的合适范围

一般来说，得房率在80%左右比较合适。这样既能保证公共部分的宽敞气派，又不会让分摊的面积过多，更加实惠。

商品房得房率是购房者在选择房屋时需要考虑的重要指标之一。了解得房率的计算方法和影响因素，可以帮助购房者更好地评估房屋的实际使用面积和性价比，从而做出更明智的购房决策。