卖房过户后如何保障尾款，了解这些要点

卖房过户后，如何保障尾款的支付是卖房业主关注的重要问题。下面，我们将从几个方面介绍如何保障尾款的支付。

一、合同约定

在与买房业主签订合同时，卖房业主应明确规定拿款条件和违约赔偿等条款。只有在合同中明确清楚，买房业主才不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

二、交付定金和佣金

在签订买卖合同当天，买卖双方都要交付中介公司的佣金，买方还要交付定金给卖方。这些资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后再支付给卖方。同时，买方还要在过户当天支付首付款，余款等待银行放款。买卖合同中会约束买方在过户之后的一定期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，并退还双倍定金。

三、及时交房和银行放款

交房时间是双方协商后在合同中约定的，一般与中介签署的居间合同和房管局打印的买卖协议保持一致。如果买卖双方情况有变，可以协商解决。如果买方通过银行贷款购房，银行会在确认房屋已过户后将尾款划入卖方提供的银行账户，这样尾款的支付就由银行作为第三方平台来保障。如果买方一次性付款，卖方应要求其在过户当日支付尾款，以确保自己的利益得到保障。

四、卖房过户手续费

卖房过户涉及的手续费包括交易评估费、营业税、个人所得税、印花税和房产交易费等。具体费用根据房屋总价和房屋类型而定。卖方一般会将自己要交的营业税和个税加到总房价中，买方需要承担这部分费用。

卖房过户后保障尾款的支付需要在合同约定、交付定金和佣金、及时交房和银行放款等方面做好准备。同时，卖方还需了解卖房过户的手续费用，以便在交易中做出正确的决策。