开发商取得预售许可证的条件及办理流程

一、已交付全部土地使用权出让金

开发商在申请预售许可证之前，需要已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（现为不动产权证书）。

二、取得建设工程规划许可证和施工许可证

开发商还需要取得建设工程规划许可证和施工许可证，这是开发商进行房屋建设的必要手续。

三、房屋交付使用日期已确定

开发商需要确定房屋的交付使用日期，以便购房者了解房屋的竣工时间。

四、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

开发商需要投入足够的资金进行房屋开发建设，要求投入资金达到工程建设总投资的25%以上，即修建到地面1层。

五、选聘物业服务企业

开发商需要按照相关规定通过招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

六、签订预售资金监管协议

开发商需要与相关部门签订预售资金监管协议，并开通预售资金监管账户，确保预售资金的安全和监管。

七、向房产管理部门办理预售登记

开发商需要向县级以上房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。如果向境外预售商品房，还需要同时取得向境外销售的批准文件。

开发商办理预售许可证明的手续需要提交以下证件和资料：

1. 商品房预售许可申请表

2. 开发企业的《营业执照》和资质证书

3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

5. 工程施工合同及关于施工进度的说明

6. 商品房预售方案，包括位置、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图。

预售许可证办理流程如下：

1. 受理：开发企业提交相关材料，房地产管理部门当场出具受理通知书。

2. 审核：房地产管理部门对材料进行审核，确保符合法定条件。

3. 许可：如果申请符合条件，房地产管理部门将在10日内作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。

4. 公示：准予预售的决定将公开，供公众查阅。

以上是开发商取得预售许可证的条件和办理流程，开发商在办理过程中需要提供相关证件和资料，并按照规定的流程进行办理。