购房契税是什么意思

购房契税是指在房屋所有权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

一、购房契税的计算方式

在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质，然后按适用税率计算缴纳购房契税。具体的换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）。

二、购房契税的交税时间

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，而不是在购房时交税。如果期房要两年后才交房，那么在两年后才需要交契税和维修基金。一般情况下，契税和维修基金由开发商代为收取并统一交给房管局，然后办理产权证。

三、购房契税的政策规定

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。购房契税实行3%-5%的幅度比例税率。除了购房外，以下情况也需要缴纳契税：以土地、房屋权属作价投资、入股；以土地、房屋权属抵偿债务；以获奖的方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

购房契税是购房者在办理产权证之前需要缴纳的税款，因此一般交给开发商代为收取。这部分钱会存在开发商账户中，直到办理产权证时再交给房管局。购房契税和维修基金的金额不容忽视，因此会产生一定的利息。

购房契税是购房者在房屋所有权发生变更时需要缴纳的一次性税收。购房契税的计算方式是根据套内建筑面积的单价折合成按建筑面积销售的单价，并按适用税率计算缴纳。购房契税一般在办理产权证之前交给开发商，由开发商代为收取并统一交给房管局。