新房契税如何计算及注意事项

一、契税的计算方法

根据国家对契税征收的规定，新房契税税额 = 计税依据 × 税率。

1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、购房交契税注意事项

1. 当地契税税率：不同的城市房屋的契税税率有差异，购房者在缴纳契税时需要根据所在地的契税税率来计算。各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，购房者需要关注当地契税的变化。

2. 当地契税变化：地方政府根据当地经济和市场供需关系的变化，可能会调整契税税率，以促使楼市回归原始属性，减少投机行为。购房者在购买房屋缴纳契税时要关注当地契税的变化。

3. 考虑购入价：购房者所需缴纳的契税费用与购房者购买的房子有关。一般情况下，购房者购买房屋时所缴纳的契税费用是根据购房者购入价来计算的。购房者应根据当地规定的土地契税缴纳标准来确定交税基数。

4. 直接缴纳契税：一些开发商在收取契税时可能没有按照契税的收取流程执行。购房者在购房时需要注意，有时候贷款批下来后开发商会要求购房者交房，此时需要缴纳契税。