经济适用房购买商品房需退还原房，房地产政策解读

一、经济适用房和商品房的差异

经济适用房和商品房在房价、设备标准、户型、销售对象和物业收费等方面存在差异。

1. 房价

商品房是市场价，经济适用房是政府指导限制价。政府在经济适用房的价格上进行限定，给予各种优惠政策，如减半征收配套费、行政事业收费减半等。

2. 设备标准

商品房可以使用进口的高档设备，而经济适用房要求使用价格适中的功能设备，以降低房价。

3. 户型

商品房的户型面积多样，从几十到几百平方米不等。经济适用房的户型相对较小，以二、三居室为主。

4. 销售对象

商品房销售完全市场化，没有限制。经济适用房应销售给中低收入家庭，原则上一个家庭只能购买一套。

5. 物业收费

商品房的物业管理收费由市场调节，而经济适用房的物业管理收费由政府严格控制，以减轻中低收入者的负担。

二、购买商品房需退还经济适用房

根据《经济适用住房管理办法》规定，已购买经济适用房的家庭如果想要购买其他住房，需要将原经济适用房退还给政府。政府将回购回来的经济适用房继续用于解决低收入家庭的住房困难。

三、政策解读

购买经济适用房的人如果想要购买商品房，需要遵守相关政策规定，将原房退还给政府。这是为了保障经济适用房的使用对象和解决低收入家庭的住房问题。经济适用房和商品房在房价、设备标准、户型、销售对象和物业收费等方面存在差异，购房者应根据自身情况选择适合的房屋类型。