公积金二套房贷款利率及条件详解

一、公积金二套房贷款利率

根据政策规定，公积金二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。具体来说，五年以上的公积金贷款利率为3.25%，五年及以下的公积金贷款利率为2.75%。使用公积金贷款购买二套房的情况下，贷款利率为基准利率。

二、购房条件

1. 第二套房界定：以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭再次申请房贷，将视为第二套房。

2. 申请条件：只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

3. 首付比例：根据规定，购买二套房的首付款比例不得低于50%。

4. 信用记录：无不良信用记录，有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力。

三、购房须知

1. 第一套房贷款未结清：如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款购买第二套房。

2. 已有全款购房房产：如果您名下已有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房。

3. 曾贷款购房已结清：即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时仍会被认定为第二套房。

公积金二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，购房条件包括首付比例不低于50%、无不良信用记录等。购买二套房时需满足这些条件，并结清首套房公积金贷款才能使用公积金贷款购买第二套房。