租房签合同的注意事项及租赁期限规定

一、与房东签合同的注意事项

在与房东签订租房合同时，需要注意以下事项：

1. 确认房东的身份和房产证是否一致，确保他具有此房租出租权。同时保留房东的身份证原件和复印件，以及出租屋的房本原件和复印件。

2. 了解钥匙的备份情况，明确出租后不得私自进入出租房间。

二、通过中介租房的注意事项

如果是通过中介租房，需要注意以下事项：

1. 租户、房东、中介三方必须都在场，中介应该盖章，并添加中介人联系方式，以便日后遇到问题能够联系中介代为处理。

2. 核对合同的费用，包括交租方式、租期、交租日期、金额、押金退还方式以及其他管理费和缴费方式。

三、签订租房合同的注意事项

在签订租房合同时，需要注意以下事项：

1. 确定双方的权责，明确房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费等的缴纳方式和时间。

2. 确定房屋设施的维修责任，如非人为损坏由谁负责维修。

3. 确定提前终止合同的赔偿方式。

四、房屋租赁期限的规定

根据法律规定，房屋租赁期限有以下规定：

1. 租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。

2. 租赁期限六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式视为不定期租赁。

租房签合同时需要注意房东身份、合同费用等事项，并了解租赁期限的规定。