二手房买卖合同网签备案的作用及注意事项

一、公示买卖状态，维护买卖安全

二手房买卖合同网签备案后，买卖状态将实时记载于楼盘表，并公布于外网，方便购房人查询房产状态，防止一房二卖的情况发生。购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖的因素，维护交易安全。

二、调控房地产市场

存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核，贯彻国家和地方政府出台的限购政策，对购房人的户口、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等进行审核，确定申请人是否满足购房条件。这起到了调控房地产市场的作用。

三、确定购房时间，适用房地产调控政策

房地产限购限贷政策的出台都要遵循不溯及既往原则，以政策出台后的某个时间作为实行起点。若以个人购房合同时间来确定是否适用政策，容易导致规避行为。因此，各地较多以网签备案时间作为节点，用于确定购房时间，适用房地产调控政策。

二手房网签注意事项

一、网签前核实卖家身份

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，并核实卖房者的房产证。如果房屋为多人共有，卖房人需要提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

二、注意合同文本

在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

三、注意房屋交接时间

网签时一定要确认交房日期是否确定。要注意开发商在预售合同上的设置，确保交房日期明确，避免因资金不足而导致延期交房的情况。

四、注意保护密码

在进行二手房网签时，购房者要设置网签密码，并妥善保管好密码。网签时设置的密码还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。