贷款未还清的房子可以二次抵押吗？办理流程和条件是什么？

贷款未还清的房子可以进行二次抵押贷款，这是一种常见的贷款方式。二次抵押贷款是指在原有贷款未还清的情况下，再次将房屋作为抵押物办理贷款。现在很多银行都有二次抵押贷款业务，因此是可以办理的。

一、二次抵押贷款的方式及条件

1. 直接在原贷款行办理：这种方式要求借款人必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。

2. 找正规担保公司垫资结清贷款：借款人可以委托担保公司垫资结清原有贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2. 该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

3. 该房屋已办保险，保单正本在银行执管。

4. 该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成。

5. 借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好。

6. 该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房。

二、房屋二次抵押贷款办理流程

1. 借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

2. 银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估。

3. 银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4. 如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5. 原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续。

6. 手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新开始还款。

对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的。计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

贷款未还清的房子可以进行二次抵押贷款，办理流程相对复杂，需要满足一系列条件。借款人可以选择直接在原贷款行办理或委托担保公司垫资结清原有贷款。办理房屋二次抵押贷款需要满足房屋类型、抵押登记情况、贷款余额等条件。在办理过程中，借款人需要提交相关资料，经过银行审核和评估后，办理相关手续并重新办理抵押登记。贷款额度根据房屋的余值来决定，具体计算方式为房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。