二手房物业交割需要注意什么

一、水电表账单情况

在房屋交接验收时，需要查验确认电表是否有移动、改装、线路走向等情况，并要求原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。交房之前，还要询问原业主是否已付清水费，并要求提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

二、煤气过户状态

根据燃气公司的规定，买卖双方必须凭借《房屋买卖合同》以及双方的身份证、原业主前个月已缴纳的煤气费账单，到燃气部门办理过户手续。

三、有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如果原业主没有付有线电视的月租费，就会造成拖欠。因此，在交房时需要提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

四、维修基金结算

住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭借《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

五、附属设施验收

买方在交房时会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

六、户口迁移

如果原业主的户口没有及时迁出，会危及到买家的利益。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则双方需就此问题约定清楚。

房屋入住后物业责任

一、电梯不运行

根据最高人民法院的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担违约责任。

二、房屋质量有问题

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。如果业主拒绝交纳物业费，物业服务企业可以请求业主支付物业费。

三、业主财产被盗

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务。对于业主家中的财物安全，需要在物业服务合同中予以特别约定。如果没有特别约定，则根据实际情况考虑物业服务公司是否存在过错，并根据过错程度承担相应的赔偿责任。