如何巧用申请银行住房贷款，轻松买到理想的房子

一、抓住时间点

通常情况下，月初申请贷款可以争取充裕的放贷额度。一般银行月初的额度会相对充裕一些，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

二、组合申请模式

建议购房者可先申请公积金贷款，不足的部分申请商业贷款，可节约贷款利息，在缓解商业贷款资金压力的同时，又有助于提高审批时效。

三、通过担保机构合作获取专业贷款方案

专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的资源。比购房人个人向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

四、个人住房贷款的条件

1、个人组合住房贷款包括个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款。购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，两种贷款金额加起来达到所购房价80%即可。

2、个人住房商业性贷款适用于已购买过自己户籍地商业住房的申请人，用自住房向银行抵押贷款，以自住房作为能偿还贷款的有效凭证。

3、个人住房公积金贷款适用于缴存有住房公积金的职工，在户籍地或所在地购买商业住房时，向银行申请公积金住房贷款，由房屋开发商授权进行房屋担保。贷款额度为首套房和二套房公积金个人贷款的最低首付比例均为20%。

通过以上几个步骤，购房者可以更加顺利地申请到银行住房贷款，轻松买到理想的房子。