二手房可以向银行申请按揭贷款吗？

一、购买二手房可以向银行申请按揭贷款的条件

购买二手房可以向银行申请按揭贷款，需要满足以下条件：

1. 签订买卖协议或合同：购房人与售房人需要签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2. 提供证明材料：购房人需要向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。

3. 房屋评估：买卖双方需要到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。

4. 律师鉴证：律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5. 贷款审批：贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6. 办理过户手续：买卖双方办理产权过户手续后，借款人到银行办理贷款手续。

7. 签订贷款合同：购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8. 办理抵押登记：买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9. 资金划付：借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

10. 还款：借款人按月还款。

11. 解除抵押担保：借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、不能按揭贷款的情况

以下情况不能按揭贷款：

1. 产证不齐全：二手房没有《房产一切证》的不能办理按揭贷款。回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房存在产证不齐全的情况。

2. 无卖出声明：夫妻共有的房屋需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。

3. 违反房产抵押规定：有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等情况不能办理按揭贷款。

4. 违反银行规定：房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的房屋，银行不予按揭贷款。

5. 个人原因：贷款人征信不良的情况不能贷款。

购买二手房可以向银行申请按揭贷款，但需要满足一定的条件和流程。购房人在选择二手房时，要注意房屋的产证情况、卖出声明和房产抵押规定，以确保能够顺利办理按揭贷款。