二手房贷款申请所需评估材料及办理流程详解

一、准备评估材料

申请二手房贷款需要准备的评估材料包括卖方产权证复印件、共有产权证复印件、买方产权人身份证复印件以及房子的照片等。房屋评估报告由具有资质的房地产评估机构出具，包括房屋照片和对房屋的综合评估，考虑了房子所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、面积、楼层、朝向、装修情况以及周边市场的房价等因素。

二、办理二手房贷款

在办理二手房贷款之前，可以向银行咨询买卖双方需要准备的证件，以确保一次性提交所需材料。购房人需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，而售房人需要提供身份证、户口本、房产证明和共有人同意出售的证明。此外，还需要填写《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等文件。

三、银行评估

不是所有的二手房都可以贷款，银行会对房屋进行评估，一般不会同意贷款太老的房子。借款人将所需材料提交给银行后，银行会约定时间让专业的房产评估机构对房屋进行市场综合评估，以确定贷款金额。

四、银行审批

银行会对借款人的资质进行审核，包括收入、银行流水、房屋评估价格等方面，以确定可以申请贷款的额度。

五、过户和抵押

在银行通过贷款审批后，买卖双方可以办理过户。购房者需要支付首付款给房主，并开具凭证。然后，买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权的过户。过户后，将不动产证交给银行做抵押，将办理的《不动产登记证明》交给银行作为抵押物。最后，银行会根据合同规定的款项划款到购房者的账户。