签购房合同要注意的事项及准备工作

一、弄清楚合同中的当事人

在签订购房合同前，要仔细查看合同中的当事人。通常情况下，购房合同涉及多个当事方，包括开发商和购房者。购房者需要成为房间产权证上的最新人，并支付房款。如果违反合同约定，将承担违约责任。

二、核实房间现状

在签订购房合同前，要核实房间的现状。了解房间权力、房屋建设现状和小区情况，有利于限制出售的成本和风险，以及违约责任。

三、注意审查有效证书

购房人必须审查房子是否具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。缺少这些文件，房子就不具备销售条件。

四、注意明确交房日期

购买期房常见的问题是开发商延期交房。在签订合同时，购房者应明确规定交房日期为具体某一天，并注明开发商延期交房所需承担的责任。

五、注意空白条款

有些开发商会告诉购房者购房合同都是统一模板，空白的地方不用填写。购房者应注意，因为开发商可能在空白处做手脚。如果确实没有特殊说明的空白地方，购房者可以划一道斜线表示空白地方已无内容。