办理按揭贷款购买二手房的流程及注意事项

一、递交材料，提出申请

根据买卖双方的协议，双方携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表。银行工作人员会对材料进行初步评估，并约定时间进行房屋验房和评估。评估费用为500元，评估一般在3-5个工作日内完成。

二、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批一般在5个工作日左右完成。

三、交首付，办过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

四、办抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期贷款。

注意事项：

1. 按揭贷款购买二手房需要提前准备好相关材料，包括个人身份证明、购房合同、房屋评估报告等。

2. 在办理贷款手续之前，买方需要支付房屋首付款。

3. 办理过户手续时，买卖双方需携带首付款证明和按揭申请审查承诺函等材料。

4. 办理贷款发放手续后，买方需按合同约定的期限按时偿还贷款。

办理按揭贷款购买二手房的流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、办过户、办抵押登记和保险手续等。买方在办理过程中需要注意先付首付还是先面签的问题，确保按照规定程序进行操作。