房贷审批是系统审批还是人工？了解房贷审批的流程和方式

一、房贷审批的流程和方式

房贷审批是由银行的放贷专员进行审批的。由于房贷的贷款金额较大，且整个流程比较繁琐，每一个步骤都需要人工参与，因此不可能用系统去审核。房贷审核通常需要实际考察，而系统审核主要依托于大数据。因此，房贷审批是人工审批的方式。

二、房贷审批的速度和结果

由于房贷审批是人工审核，因此审核的速度会比较慢，一般不会超过1-3天。通过了房贷的审批，意味着借款人成功申请到房贷。银行一般会在审批通过的当天发放贷款，除非出现了特殊情况，如银行银根紧缩或贷款额度不够用，才会延迟贷款的放款时间。

三、常见的房贷类型

1. 商业贷款是最常见的银行贷款，一般占银行贷款总额的三分之一以上。商业贷款的优点是限制条件较少，还款形式多样。只要借款人的首付款达到银行要求的比例，并具有良好的信用额度，就可以申请商业贷款。但商业贷款的缺点是贷款利率较高。

2. 公积金贷款是缴存了住房公积金的职工才能享受的房屋贷款。公积金贷款的优点是利率较低，办理时长和商业贷款差不多。但公积金贷款的缺点是限制较多，只有缴存了住房公积金的职工才能申请，并且存在贷款限额。

3. 组合贷款是借款人既申请商业贷款又申请公积金贷款的方式。组合贷款的优点是贷款额度高，不受贷款限额的制约，贷款利率相对适中。但组合贷款的缺点是选择性不够丰富，办理时间较长。

通过了房贷审批，借款人就成功申请到了房贷，可以按照合同约定的方式还款。不同类型的房贷有不同的特点和适用条件，借款人可以根据自己的情况选择适合自己的房贷类型。